自從1983年第一座帶有智能化觀念的建筑在美國落成以來， 智能化建筑已成為當(dāng)今建筑物發(fā)展的主流技術(shù)，涵蓋了空調(diào)系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、重慶安防系統(tǒng)、綜合物業(yè)管理系統(tǒng)及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和通信系統(tǒng)。智能建筑的概念在20世紀(jì)90年代引入我國，在高檔的賓館、寫字樓被廣泛采用，并形成了專門的系統(tǒng)。

    一、智能建筑弱電系統(tǒng)簡介

    自從1983年第一座帶有智能化觀念的建筑在美國落成以來， 智能化建筑已成為當(dāng)今建筑物發(fā)展的主流技術(shù)，涵蓋了空調(diào)系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、 安防、綜合物業(yè)管理系統(tǒng)及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和通信系統(tǒng)。智能建筑的概念在20世紀(jì)90年代引入我國，在高檔的賓館、寫字樓被廣泛采用，并形成了專門的系統(tǒng)。

    通常所說的“5A智能大廈”一般指：樓宇自動化BA（Building Automation）、通訊自動化CA（Communication Automation）、辦公自動化OA（Office Automation）、安保自動化SA（Security Automation）、消防自動化FA（Fire Automation）。弱電系統(tǒng)實際上就是為實現(xiàn)以上功能而進(jìn)行的系統(tǒng)集成，它監(jiān)管著整幢大廈的全部機(jī)電設(shè)備。 智能大廈的物業(yè)管理和信息服務(wù)系統(tǒng)必然需要弱電系統(tǒng)提供大量關(guān)于設(shè)備方面的數(shù)據(jù)。這些實時的或歷史的數(shù)據(jù)， 是大廈設(shè)備維護(hù)、管理決策和自動計費等所必需的，沒有這些原始數(shù)據(jù)， 智能建筑的自動化物業(yè)管理根本無從談起。由此可見，大廈的智能化是建立在弱電系統(tǒng)信息集成基礎(chǔ)之上的。所以弱電系統(tǒng)集成應(yīng)以信息集成為目標(biāo)， 實現(xiàn)智能建筑弱電系統(tǒng)集成的核心技術(shù)是弱電系統(tǒng)信息的集成。

    隨著我國現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，人民物質(zhì)生活水平的提高，對住宅智能化提出了更高要求。 90年代后期，智能小區(qū)的建設(shè)日漸成為人們關(guān)注的焦點。民用住宅為智能小區(qū)范疇， 主要涉及小區(qū)的消防報警、安全防范、抄表系統(tǒng)、信息通信、綜合物業(yè)管理系統(tǒng)等功能。 目前開發(fā)和應(yīng)用比較普遍的智能小區(qū)系統(tǒng)大多數(shù)仍以抄表系統(tǒng)或單獨的安防系統(tǒng)為主， 真正的智能小區(qū)系統(tǒng)還是一個空白。以后的發(fā)展方向?qū)⑹菫閷崿F(xiàn)以上功能而進(jìn)行的信息集成， 通過一個智能的、綜合性的信息系統(tǒng)平臺將以上功能的系統(tǒng)集成起來。

    按照我們的做法和經(jīng)驗，一般將弱電系統(tǒng)分為以下幾個分系統(tǒng)：

    1. 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)

    2. 安全防范系統(tǒng)

    （1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
    （2）保安報警系統(tǒng)
    （3）周界防范系統(tǒng)
    （4）門禁系統(tǒng)
    （5）訪客對講系統(tǒng)
    （6）電子巡更系統(tǒng)

    3. 智能物業(yè)管理系統(tǒng) 

    （1）停車場管理系統(tǒng)
    （2）智能一卡通系統(tǒng)
    （3）廣播及背景音樂系統(tǒng)
    （4）三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)

    4. 網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)系統(tǒng)

    （1）衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)
    （2）綜合布線系統(tǒng)
    （3）寬帶網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)系統(tǒng)

    5. 消防報警系統(tǒng) 

    當(dāng)然以上只是按照我們的習(xí)慣進(jìn)行統(tǒng)計和分類，基本上已經(jīng)能全面概括弱電系統(tǒng)所有分系統(tǒng)、子系統(tǒng)。根據(jù)所應(yīng)用的場合的不同，對相應(yīng)的系統(tǒng)的選擇也有所不同。在高檔賓館、大型寫字樓等商用領(lǐng)域，主要強調(diào)安全性、舒適性、可用性，一般有以下幾個系統(tǒng)必不可少：樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。而在住宅小區(qū)、住宅樓等民用領(lǐng)域，主要考慮的是安全性、易管理性，一般有以下幾個系統(tǒng)較為常用：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)。其他系統(tǒng)一般情況都是根據(jù)業(yè)主、甲方的要求，可有可無。通過以上分析，安全防范系統(tǒng)無論在商用還是民用領(lǐng)域都是非常有市場和發(fā)展空間的，在這些系統(tǒng)當(dāng)中也屬于利潤比較大的一個。

    二、關(guān)于安全防范系統(tǒng) 

    我們對安防系統(tǒng)的幾個子系統(tǒng)的分類是根據(jù)已往的經(jīng)驗，不一定全面，但都是使用率較高的幾個系統(tǒng)。其中閉路監(jiān)控系統(tǒng)一般情況下無論在什么場合的弱電系統(tǒng)中都是必須的，而且也是整個安防系統(tǒng)中分量最大、利潤最高的一個系統(tǒng)。在高檔賓館、大型寫字樓及高檔住宅樓等高層建筑中，一般情況以上提到的安防系統(tǒng)都要求使用，即使業(yè)主或甲方由于種種原因進(jìn)行刪減，也少不了閉路監(jiān)控系統(tǒng)。而在學(xué)校、住宅小區(qū)、機(jī)關(guān)大院等民用領(lǐng)域，使用較多的是閉路監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)及巡更系統(tǒng)，其他系統(tǒng)使用較少。

    在安防系統(tǒng)中，閉路監(jiān)控系統(tǒng)是應(yīng)用最廣泛、歷史最久、發(fā)展比較迅速的，其他系統(tǒng)都是大同小異，只需按照業(yè)主、甲方要求，以實現(xiàn)功能為目的，市場上的供貨商基本都能滿足需求，而且價格差異也不是很大；但閉路監(jiān)控系統(tǒng)就有很大的選型空間，實現(xiàn)一個目的可以有很多種設(shè)計方案，由此也引起成本、利潤很大的浮動空間，所以工程商和系統(tǒng)集成商在方案設(shè)計時有很大的空間。

    為了解決傳統(tǒng)模擬系統(tǒng)的設(shè)備繁多復(fù)雜，布線、安裝工作量大，調(diào)試、維護(hù)、擴(kuò)充難度較大，以及圖像的遠(yuǎn)程傳輸、與門禁、報警等系統(tǒng)的聯(lián)動、聯(lián)合作業(yè)等缺點，閉路監(jiān)控系統(tǒng)在經(jīng)歷了開始的以矩陣控制為核心的模擬控制系統(tǒng)（CCTV）， 到后來的以硬盤錄像機(jī)為核心的半數(shù)字系統(tǒng)（DVR），以及現(xiàn)在的以網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)、視頻服務(wù)器為核心的全數(shù)字網(wǎng)絡(luò)傳輸系統(tǒng)（DSS）， 其技術(shù)可以說是進(jìn)行了一次又一次的革命性的飛躍，也引領(lǐng)了安防市場的發(fā)展方向。雖然第三代的網(wǎng)絡(luò)視頻系統(tǒng)號稱已經(jīng)進(jìn)入技術(shù)成熟，市場推廣的階段，第二代的數(shù)字硬盤系統(tǒng)也已經(jīng)有很多的應(yīng)用案例，相應(yīng)的產(chǎn)品在市場上也層出不窮，但在實際的應(yīng)用中，傳統(tǒng)的模擬矩陣系統(tǒng)應(yīng)用面還是比較廣泛，在所占市場份額中也是主要力量，而數(shù)字硬盤系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)用還是比較少，只能說處于初級發(fā)展階段。無論媒體、專家還是權(quán)威如何評論，根據(jù)我們的經(jīng)驗，目前確實還是以模擬矩陣系統(tǒng)為主流，硬盤錄像系統(tǒng)也有應(yīng)用，而第三代的網(wǎng)絡(luò)傳輸系統(tǒng)就很少使用了。在實際應(yīng)用中，綜合各方面因素，只是在點數(shù)較少（20點）的時候才考慮使用硬盤錄像系統(tǒng)，一般情況還是使用模擬矩陣系統(tǒng)，或者模擬矩陣和硬盤錄像結(jié)合的系統(tǒng)。但如果業(yè)主、甲方有特殊要求和相應(yīng)的資金支持，我們可以考慮別的方式并能保證其正常運行。

　　三、資質(zhì)問題 

    按照正規(guī)的程序和規(guī)范進(jìn)行智能建筑的弱電系統(tǒng)工程投標(biāo)，必須具備智能建筑系統(tǒng)集成設(shè)計、施工資質(zhì)，此資質(zhì)需通過建設(shè)部、北京市建委等部門申辦，要求較高，難度較大。而具備此資質(zhì)后，并不是以上提到的各分系統(tǒng)都能做，其中安全防范系統(tǒng)需要單獨的安防系統(tǒng)工程設(shè)計資質(zhì)；綜合布線系統(tǒng)、衛(wèi)星電視及有線電視系統(tǒng)也需要單獨資質(zhì)，但這兩個系統(tǒng)一般情況下供貨商都能提供相應(yīng)資質(zhì)；消防系統(tǒng)也需單獨資質(zhì)，而且必須是專業(yè)公司才具有此資質(zhì)，所以消防系統(tǒng)一般都已經(jīng)從弱電系統(tǒng)中分離出來，單獨進(jìn)行招、投標(biāo)工作。綜合以上分析，要想進(jìn)行弱電系統(tǒng)工程招、投標(biāo)工作，必須具備智能建筑系統(tǒng)集成施工，設(shè)計資質(zhì)；其中安防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)還必須有相應(yīng)資質(zhì)，如果沒有，就必須同具有相應(yīng)資質(zhì)的公司進(jìn)行聯(lián)合投標(biāo)或者在弱電總包中標(biāo)后將相應(yīng)系統(tǒng)轉(zhuǎn)包、分包給有相應(yīng)資質(zhì)的公司，這樣做的前提必須是招標(biāo)方、甲方同意將這些子系統(tǒng)進(jìn)行分包。消防系統(tǒng)需單獨招、投標(biāo)。

    如果不具備智能建筑系統(tǒng)集成資質(zhì)而僅具有其中某子系統(tǒng)的資質(zhì)，例如安防資質(zhì)，那么我們只能在甲方確定弱電總包后就安防系統(tǒng)對弱電總包方進(jìn)行投標(biāo)，前提是弱電總包方需將此系統(tǒng)分包，那樣弱電總包方將是我們的甲方。